Urbanisme

Salon Pollutec

+01:00

Pour la deuxième année consécutive je vais me rendre au salon Pollutec ... bon d'accord cette année c'est un peu plus loin (le salon a lieu une année sur paris, l'autre sur Lyon). Un espace développement durable est mis en place cette année et je ne manquerais pas de m'y interresser, les conférences s'y déroulant etant assez attractives.

Qualité des extensions des bourgs et villages drômois

+01:00

C'est en l'honneur de son assemblée générale annuelle que le CAUE de la drôme a organisé cette année une rencontre/débat sur le théme "qualité des extensions des bourgs et villages drômois (5 octobre 2007). Entre curiosité naturelle et besoin de mieux connaitre professionellement mon nouveau territoire je ne pouvais me résoudre a raté cette rencontre qui se déroulait à Albon, site apparement exemplaire de cette thématique.

Si la rencontre fut fortement intéressante par les exemples évoqués et les questions posées, il n'y eu pas de réel débat faute de temps et aucune application possible des cas présentés (hors département) au modèle dromois n'a était évoqué. Nous avons donc plus eu une image des opérations que le CAUE (et la maison de l'architecture de la drôme) jugeait exemplaire, un exposé pédagogique à l'usage des élus et professionnels plus qu'une véritable réflexion de ces mêmes protagonistes ... c'était déjà pour moi qui prend pied sur ce nouvel espace largement suffisant ... mais je suis sûr que la mise en place d'ateliers sur cette thématique serait pertinent.

... je serais toutefois fort intéressé de rencontrer la "maison de l'architecture de la drôme" qui semble planché plus pratiquement sur bon nombre de questions tout au long de l'année.

Je vais vous présenter ici un petit résumé de la journée ...

10h30 Ouverture par Anne Marie REME-PIC
Présidente du CAUE de la drôme et Vice-Présidente du Conseil Général déléguée au logement et au patrimoine départemental

Madame la présidente présenta notamment l'importance de la construction en drôme, l'importance de l'habitat individuel, de la taille des parcelles (1100m² en moyenne) qui contribuent à l'étalement urbain et cause d'importants problèmes dans un territoire aussi agricole que le notre.

J'ai aussi noté l'importance accordée au département pour le CAUE (pas dans ce discours) et je tenais à la signalée. Elle parait évidente tant les enjeux touristiques du département sont importants et son développement en forte croissance mais tous les départements ne font pas encore l'effort de soutenir ces structures pédagogiques pourtant gages de nombreuses réussites architecturales et urbaines. Ainsi le département contribue à hauteur de 900 000 euros/an au financement du CAUE (taxe départementale+subvention comblant la différence ... en gros 600 000 +300 000). Il ne leur reste plus qu'à m'embaucher :)

10h45 Introduction : Agrandir le bourg, pour des extensions de qualité par Paul VO VAN
Directeur du CAUE de Lot-et-Garonne (47)

Haaa le plaisirs d'une présentation toute universitaire ... mine de rien on râle quand on est étudiant mais les mises au clair ne manquent pas de faire du bien ... très bien structurée (un peu accélérée vers la fin pour respecter le timing ... comme souvent) je vais sans en voler la teneur à son réel créateur faire un petit résumé de cette intervention ... avec les manques et les erreurs dues à une retranscription rapide en prime ... puisse son auteur me pardonner :

I) Constat :

57% des constructions de résidences principales (entre 1990 et 1999) sont des maisons individuelles
Entre 1992 et 2001 la population a augmentée de 3% ... dans le même temps la surface consacrée à l'habitat individuel a augmenter de 20%
198 000 maisons ont étaient construites en 2003 dont 152 000 en secteur diffus et seulement 46 000 en lotissement.

II) Il faudrait en fait :

"s'inscrire dans un contexte territorial, une géographie, un paysage !"
"Prendre en compte une trame logique parcellaire"
"Faire des choix en terme de densité et de forme urbaine"
Aborder différemment un contexte territorial : gestion de l'eau, réseaux de déplacement, gestion des espaces publics ...
Économiser le terrain et les réseaux !! S'inscrire dans une continuité avec l'existant et dans le paysage

III) Méthodes et outils existant :

"les chartes paysagères et urbaine" .. les études préalables sont primordiales même si elles sembles inutiles à certains élus.

Les documents d'urbanisme sont aussi de magnifiques outils ... et pourtant il en manque plus de 50% encore en france ! (Carte communales et PLU). Il existe pourtant des PLU simplifiées qui seraient largement mieux que rien pour certaines communes (Art 11 architecture et 13 paysage). "Le moment de réflexion est primordial" pour la commune.
Il y a aussi les documents d'urbanisme intercommunaux qui sont encore trop peu nombreux (nous en verrons un exemple plus tard).
Les concours et les petits marchés de définitions sont aussi des outils importants même dans le cadre de petits lotissements.
Outils réglementaires : lotissement, ZAE, ZAC ...

IV) Mais il faut surtout de la volonté !

Les outils ne suffisent pas, la volonté des professionnels de faire mieux (et aussi de leur pédagogie) mais surtout des élus est primordiale.

La réussite des projets peut aussi passer par la maîtrise foncière : Veuille foncière, ZAD, droit de préemption, Établissement public foncier (organisme trop peu souvent utilisés. A l'échelle d'une agglomération ou d'un département cet organisme peut-être un véritable outils urbanistique ... il permet une véritable régulation des prix du foncier sur un territoire.)

11h15 Albon (26) : 1983/2007 une démarche, des résultats par Jacques CARCEL
Maire d'Albon

Je ne connaissais Albon que de nom ... sa tour, sa base logistique :) ... en arrivant dans le brouillard ce matin là je ne vis que la salle des fête/gymnase lieux de la rencontre ... une construction impressionnante ... et encore au dernier moment ... pas de villages ... rien ... je fut donc surpris d'apprendre de la bouche du maire que son village comptait seulement 1700 habitants ... moins que mercurols ou chanos-cursons (villages que je fréquente régulièrement) et qui ne possède aucun équipement équivalent ... et de loin.

Petit récapitulatif : Albon est composé d'un centre bourg (saint romain d'albon ... 800 habitants) et de deux hameaux importants. 2500 hectares. membre de la communauté de commune Rhône-Valoire (sur drôme et ardéche !) depuis 1992. Le SCOT couvrant albon passe sur 5 départements !!! Et comprend notamment Vienne. On comprend la difficulté d'une telle localisation. L'autoroute A7 coupe la commune, on y trouve des carrières et la base logistique d'albon s'y trouve (certainement un fort revenu pour la commune ... ce qui expliquerait aussi l'importance des équipements)

Le maire a donc dressé un constat à son arrivée : il y a peu de locations, l'étalement urbain est important et le centre bourg se désaffectée, se dégrade même.

A ce constat le maire a décidé de donner une réponse forte en essayant de définir une véritable politique de développement à sa commune. Pour la développer mais tout en maîtrisant ce développement.

Les réponses :

Paysage et patrimoine : Protection et mise en valeur du patrimoine (sans vision passéiste), études paysagères, remembrement (pour les berges)
urbanisme : acquisition foncières, rénovation urbaine (OPAH, PIG, Palulos, HLM, Opération façade, ORAC), extension urbaine (lotissements communaux, cheminement piétons, plaques de rues)
Équipements et services : construction d'équipements (salle des fêtes, gymnase, bibliothèque), espaces publics (places, jardins publics, village botanique, traversées de hameaux), Garderie, CLSH, soutien scolaire ( un animateur sportif, un agent de bibliothèque, un médecin, un Kiné, une infirmière, une épicerie, un salon de coiffure, un restaurant/café)

Le développement est en effet exemplaire de part l'importance prise dans la définition du développement de la commune ... l'ensemble des projets sont réfléchis dans le cadre des objectifs préalablement choisis et des contraintes territoriales et paysagères longuement étudiées en amont. Le cas de la construction de murs de séparations avant la vente des lots du lotissement communal (en style traditionnel galet et pisé) est un exemple parmi tant d'autres d'aménagements réfléchis et intégrer au bourg actuel ... avec évidemment un choix politique alliant modernité (le béton du gymnase, le bois des construction modernes) et esprit patrimonial (murs en galets...). La visite du village qui suivit fut aussi intéressante et même si je ne fut pas convaincu par l'ensemble des choix et des réalisations je ne peux qu'admettre qu'on sent que tout a était pensé, que le village forme réellement un tout (l'ancien et le nouveau) et qu'il doit faire bon vivre à Albon. Je reste toutefois intrigué par l'ampleur des aménagements qui pour moi n'ont étaient possible que par un budget important (la base d'albon ?) malgré le fait que l'architecte de l'immense Gymnase n'ait eu de cesse de vanté les économies faites pour un tel projet ... la réflexion avant l'aménagement, les études préalables ne sont elles que pour les communes riches ? la question reste à élucidée ...

14h00 Mise en perspective : Le maire et l'urbanisation des nouveaux territoires par Emmanuel Brochard
Directeur du CAUE de Loi-et-Cher (41)

Et voilà on se balade trop ... on mange trop ... on boit son café tranquillement en discutant avec un confrère architecte Caue de l'allier (merci à lui, Jacques HILAIRE ... nos échanges furent très intéressants) et la journée a pris du retard ... au lieu de l'atelier prévu, le programme est modifié et nous commençons donc par la fin. Une intervention intéressante aussi que je ne développerais que peu ... en voici les points principaux qui ont étaient abordés rapidement étant donné le retard pris pour la journée :

Anticiper et planifier ... pourquoi agrandir le bourg ?
Programmer
Concevoir
Aménager
Construire
Gérer et évaluer

Cette démarche pédagogique de réalisation d'un projet était intéressante, quoiqu'à mon avis plus a l'attention des élus eux même ... et je penses que malheureusement peu d'entre eux se trouvaient dans la salle à ce moment là ... peut-être que je me trompes.

Présentation d'opération en deux ateliers : Atelier 2 Pour des quartiers d'habitat durable présidé par Thierry Chapel
Chef de service Aménagement et risques de la DDE de la drôme

L'atelier 1 portait sur "De l'urbanisme à l'opérationnel"* présidé par Alain Genthon, conseillé général du canton de Saint Vallier, Vice président délégué aux sports, à la jeunesse et à l'éducation populaire. Je ne peux en dire grand chose ... ayant choisi l'atelier 1 mais si cela intéresse quelqu'un je dispose des documents accompagnant l'atelier.

L'atelier 2 était animé par Catherine DEROUiNEAU de la maison de l'architecture de la drôme. Deux cas nous ont étaient présentés, un éco-lotissement en bretagne (35) et la rénovation d'un quartier ancien à Saintes (17).

Je développerais cet atelier dans une future note ... faute de temps ... mais c'est promis !

Si certains souhaitent parler des exemples évoqués ou présenter d'autres exemples pertinents j'en serais ravi !

* Les exemples évoqués : 1) Communauté de communes du canton de Prayssas (47), Du paysage au plan local d'urbanisme intercommunal (présente par des élus et le directeur du Caue) 2) Etoile-sur-Rhône (26, Plan Local d'urbanisme et étude de centre-bourg comme supports d'opérations (présenté par Monsieur le Maire et l'atelier d'architecture "Atelier Sites"

Inauguration de logements pour handicapés !

+01:00

Le CALD organisait le 28 juin 2007 en plein centre de Valence (26) l'inauguration d'un immeuble de 7 logements destinés à des personnes handicapés.

Je m'y suis donc rendu avec mon invitation à écouter madame le maire (la municipalité de valence avait donné le terrain) et les autres acteurs de cette realisation. Ce fut interressant ... surtout de voir la difficulté à réaliser ce genre d'opération ... il aura quand même fallu 7 ans. Totalement équipé et conçu pour le déplacement des fauteuils roulant l'immeuble est constitué de 4 logements permanants mais aussi de trois autres destinés aux personnes handicapés à tester la vie en autonomie avant de réellement se lancer. Déjà quelques couacs semblaient apparaitres mais le faible nombre de telles expériences rend les choses forcement plus délicates.

L'Association des paralysés de France assure le suivit des personnes integrant la structure ainsi que le suivi des soins à domicile.

Bref un projet trés interressant ... reste un détail quand même ... esperons que la commune fasse plus que donner le terrain parceque la rue donnant sur cet immeuble bien que passante et commerçante (ce qui est appreciable) avait une voierie dans un état lamentable ... idéal pour les fauteuils roulant ...

Mon blog et moi ...

+01:00

Mon blog et moi on se regarde de travers depuis quelque temps ... les difficultés de la recherche d'emploi, la vie de tous les jours avec deux enfants, l'achat d'une maison où tout est à faire, l'intégration d'un nouveau territoire (le pays de l'hermitage en drôme), la vie associative, les changements de blogspirit qui limite fortement ma capacité d'images et donc a montrer plus ludiquement les choses qui m'interpellent ou qui m'interressent ... et peut-être un peu de lassitude ...

... bref aujourd'hui j'ai envi de reprendre ... mais pas forcement dans mon ancienne optique ... plus simplement ... en parlant plus de moi, de mes points de vues ... sans me forcer à écrire pour écrire ... sans chercher à rester sur un fil conducteur ... en prennant les choses comme elles viennent ... pour moi mon metier, ma passion ne son pas deux choses distinctes ... je n'aime pas plus l'environnement que l'urbanisme proprement dit ... le patrimoine plus que le développement local ... toutes ces choses sont liées, liées au savoir faire que j'ai développé durant toute mon expérience ... aussi modeste soit elle ... aider les élus, les organismes à developper leurs projets, à les conduire en prennant en compte leur environnement pour apporter aux citoyens que nous sommes tous plus de satisfaction, plus de citoyenneté ...

Cette envie de reprendre mon blog va de pair avec mon envie de quitter ce statut de congé paternité qui m'a occupé jusque là de renouer avec mon territoire, avec ma ville, avec le monde des professionels qui font notre "cité", avec mes sorties régulières pour mieux comprendre ...

Je suis également ouvert à toute discution touchant aux domaines évoqués ici ... parlons donc ville, patrimoine, environnement !!!

Geoportail ... est visible

+01:00

Juste un petit mot de geoportail qui aprés des débuts difficiles (vu le nombre de connexions) est enfin regardable ... il m'aura fallu quand même quatre ou cinq jours pour quelque chose.

Un google earth à la française ... enfin avec seulement les territoires français ...

GEOPORTAIL

Vous en pensez quoi ? Vous en savez quoi?

Mais c'est quoi donc ??

+01:00

Allez cela fait longtemps ... un petit quizzz d'un bâtiment Lyonnais ... avec la réponse je veux bien entendu le nom de l'architecte pour qui cette création aurait été sa plus grande réalisation.

FORT DE MONT LUC - Hôtel de Police

+01:00

Comme je le soulignais dans de précédents articles, mon quartier, non loin de la Part Dieu est le cadre de travaux tous azimuts … logements, bureaux, équipements publics et bien sûr tramway … ma fenêtre est ainsi un superbe champ d’observation.

Cela fait déjà quelques mois que suite à la création d’un collège et d’un « grand parc urbain » (selon les panneaux des promoteurs … je ne serais quand même pas allé jusque là) que le vieux fort de Mont-Luc (qui fut notamment une prison où se retrouvèrent de nombreux résistants dont Jean Moulin) accueille tractopelles, échafaudages et grues gigantesques …

Je me demandais dans un premier temps quel équipement complémentaire allait pouvoir intégrer cet espace de loisirs … et bien c’est la Police !! Enfin il faut bien caser cela quelque part …

Donc d’ici la fin de l’année le fort devrait accueillir de nouveaux locaux en supplément de l’hôtel de police actuel (non loin de là) saturé par l’augmentation des effectifs de police … Le fort appartenait déjà au Ministère de l’Intérieur … ce qui explique aussi ce choix.

Bref le projet avance à grand pas ... il conserve bien heureusement les fortifications avec la création de bâtiments bien intégrés ... soit au sein des fortifications soit en semi enterré ... au total 9000 m² !

Le cabinet d'architecte en charge du Projet n'en est pas à sa première réalisation. AT'LAS architectes (Michel Lassagne, Architecte) a réalisé des bâtiments de toute sorte : bâtiments sportifs, immeubles de bureaux, hopitaux, logements, bâtiments industriels et quelques lieux culturels ou de spectacles comme ceux qui me semblent le plus marquant : les subsistances et le théatre des célestins tout recemment livré !

Pour en savoir plus :

Vous trouverez ici un article (Lyon mag) qui vous en dira plus sur le projet

Le site du cabinet d'architecte en charge du projet